这的确异事一桩，我一个一又友本年到我们的地级市买了一套房，一问价钱才3000多一平米，他那套房可不是小产权房，这座城市好赖亦然4线城市，前几年那都是五六千一平，当今凯旋就来了个腰斩迪士尼彩乐园官方网站，这跌幅也太大了点吧。
据我所知，本年我所在的县城的房价均价就达到了4000一平米，而这个房价照旧几年莫得加价的前提下，几年前我所在的县城的房价就提升了4000一平米，地段好，建立高的小区凯旋5来源，也即是说地级市的房价反而不如底下一个县城的房价。
这就有些让东说念主思欠亨了，城市的房价皆刷刷的下降，小县城的房价反而稳的一批，地级市的各方面条目如何的也比县城要好，各方面的眩惑力也更大，我们这座地级市的城区东说念主口就有四五十万，而我所在的这个县城城区东说念主口也就几万东说念主，那么地级市的房价如何的也要比县城高不少才算平常。
我有意查询了一下地级市的房价，大部分亦然4字来源，我一又友买的小区地段偏僻了少量，低个几百元一平米也算平常，问题是3000多一平在我们这个县城也只然而买地段偏僻的小区。不论如何算，地级市跟我们这个小县城的房价只然而打个平手了。
有东说念主说房价即是经济的晴雨表，经济突飞大进的本事，房价当然亦然情随事迁，当经济堕入疲软之时，房价只会应声而落。我国近几年GDP增速放缓那是客不雅事实，房价也恰是在经济的高速增长支捏下涨了上来，尤其是一些大城市的房价，犹如是一匹脱缰的野马，短短几年间那价钱是按倍数来算。
那几年世界确凿总计的城市，包括县城的房价都是皆刷刷的高潮，当今个大中城市的房价不才跌了，而好多县城的房价却莫得也下降，这让人人不禁要问：连大城市都扛不住了，小县城凭什么房价还能够坚挺？究竟是缔造商打死不降价？照旧小县城的屋子根柢不愁卖？没必要降价。这倒是个很值得探讨的问题，就这些个问题我谈一谈我个东说念主的一些观点。
最初少量，尽管县城的屋子谈不上不愁卖，像县城的屋子确乎在一定进度上是刚需品，这都是婚恋市集给硬生生整出来的刚需品，在我们当地，农村小伙子思要成亲，在县城有一套房确凿成了一项硬性方针，于是乎，不得不咬咬牙凑出个首付，跑到县城里去买一套房。
而农村东说念主买房大部分都选拔县城，而不是地级市，不是说地级市不好，只是只是因为县城距离近，一般也就距离几十公里远，这样近的距离，骑个小电驴，小三轮车就能经常时的就回乡下一回，家里的原野也不错耕作，食粮蔬菜的问题也就管理了，不错省下一大笔生存开支。淌若选拔在地级市买房，回乡下就莫得那么肤浅了，这亦然好多农村东说念主同意选拔在县城买房安家的一个关键原因。
县城商品房的方向购房群体很精确，即是那些进城买房的农村东说念主，这些进城买房的农村东说念主出于孩子的成亲需求是一个方面，另一个方面即是国度计谋的问题，当今在农村建房，要批一块屋基地不是一件容易的事，在我们当地，淌若家里如故有一栋自建房的，思再建一栋很难审批下来，家里有几个孩子的就不得不接头到城里去买房了。
还有一个方面即是孩子的磨真金不怕火问题，当今农村的中小学基本上是萧瑟了，即便有那教学质料亦然散乱不皆，一些家长为了孩子能够有更好的磨真金不怕火环境，就把孩子送到了县城中小学就读。孩子在县城念书就要有家东说念主陪读，彩乐园官网（中国）有限责任公司要么租房，要么买房，临了咬咬牙就买了。
诚然还有好多农村东说念主手里有了点钱，就思到县城去生存，当今的农村也不比往日的农村了，好多方位都成了空腹村，村子里除了老东说念主即是儿童，年青东说念主都出门打工了，偶尔有那么一个年青东说念主在家也会合计太没东说念主气了，淌若手里还有些有点钱的话，就会接头到县城去居住，毕竟东说念主气旺一些。
归正到县城买房的大部分都是农村东说念主，农村东说念主在我国的基数是卓著弘大的，表面上讲这都是潜在购房群体，也正因为县城的屋子看上去并不愁卖，是以房价也就相比坚挺，要不是受这几年经济环境不好，预见我们当地县城的房价皆刷刷的都会破5了。
而那些四五线的地级市，就属于不上不下的难过境地，各方面都比不上发达的大城市，有实力的购房者看不上这种四五线的城市，而农村东说念主看上去又有些够不着，这些城市的房价枯竭满盈的支捏力，不下降才怪，跌到连县城都不如，其实也不奇怪。
县城的房价保捏坚挺的另二个很关键的原因是：建形本钱摆在那，房价莫得若干下降的空间，商品房的建形本钱受好多成分的影响，蚁集上给出的造价亦然众说纷繁，我个东说念主倾向于县城商品房的建形本钱在每平米2000元傍边，而咫尺我们县城的房价也就三四千元每平，我预见在世界好多方位的县城房价好像也就这个价位。
缔造商插足巨资建楼盘，笃定是要盈利的，按4000元每平的售价来算，一套屋子的差价也就20多万，这20多万缔造商笃定没法全部揣进我方的腰包，笃定还有其他的各项本钱和开支，这样算下来，县城楼盘的利润并不是太高。
三四千一平米的售价也算是个合理的价位，淌若连这个价位都守不住，预见缔造商思赢利就相比难了。当今房地产市集大环境不好，县城房价又莫得若干下降的空间，缔造商为了确保有点赚头，没主见像大城市房价那样大幅降价，就只可这样耗着，屋子不存在保质期一说，不错捂着不卖。
反不雅城市，尤其是一线大城市，那房价看上去都快上天了，两三万一平米算是偏僻地段，地段好一些的楼盘，五六万，七八万更难仆数，本色上淌若单从楼盘的建形本钱来看，跟小县城也差不了若干，诚然拿地的差距是卓著大的，但不论如何算，大城市的房价下降空间要大的多，跟小县城不行同等看待。
我个东说念主合计大城市，尤其是一线大城市的房价是虚高，内部的泡沫相等大，前几年人人都能挣到钱，有钱了就购置房产，有些是买来自住，有些是为了收房钱迪士尼彩乐园官方网站，有些是炒房，广博的资金涌入了房地产市集，导致房价一说念飙升，当今经济下行，大伙的口袋干瘪了，收入也暴减了，没钱买房了，有房的也快还不上房贷了，这房价不下降才怪。